Réf : EC302026
Coup de coeur
Arcachon (33120) Villa arcachonnaise de charme avec piscine – Les Abatilles
À l’abri des regards, au cœur du très recherché quartier des Abatilles, cette élégante villa de style arcachonnais séduit par son authenticité, sa luminosité et la qualité de sa rénovation.
Dès l’entrée, le charme opère. Les beaux volumes, la belle hauteur sous plafond et les prestations soignées créent une atmosphère à la fois chaleureuse, élégante et résolument familiale.
Entièrement de plain-pied, la maison offre une organisation particulièrement agréable à vivre. Elle propose trois chambres avec grand placard, chacune disposant de sa propre salle d’eau et toilettes, permettant à chacun de profiter de son espace avec confort et intimité.
La pièce de vie constitue le véritable cœur de la maison. La cuisine américaine équipée et aménagée, ouverte sur un séjour baigné de lumière, offre un espace convivial et généreux, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir ses proches. Attenant à la maison un bel espace de rangement pour les vélos ou autres.
Orientée sud-ouest, la villa bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.
À l’extérieur, la piscine au sel avec pompe à chaleur de 4 x 8 mètres invite naturellement à la détente et aux longues journées d’été. Un véritable espace de vie supplémentaire, dans l’esprit recherché du Bassin d’Arcachon.
La maison a été rénovée avec goût et bénéficie notamment d’une isolation récente, d’un portail motorisé, une alarme, volets roulants élèctrique, ballon thermodynamique. Aucun travaux à prévoir : tout a été pensé pour offrir un cadre de vie confortable et immédiatement agréable.
Sa situation est également un véritable atout : commerces de proximité, école et plage se trouvent à quelques minutes, tout en profitant du calme et du charme du quartier très prisé des Abatilles.
Une adresse rare, une maison pleine de caractère et un véritable art de vivre.
Une villa clé en main, élégante et lumineuse, où il ne reste plus qu’à poser ses valises et écrire une nouvelle histoire en famille.
Alexandre au 0781703991
Les caractéristiques Du bien
Code postal
33120
Surface habitable (m²)
110 m²
surface terrain
536 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Vue
dégagé, jardin, piscine
Nb de salle d'eau
3
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Interphone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de parking
2
Exposition
Sud-Est
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
1 199 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
1 150 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,26 %
Taxe foncière annuelle
2 275 €
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